+34 683297483

Fiscaliteit in Spanje: Kopen en Verkopen Zonder Verassingen

Persoonlijk fiscaal en juridisch advies

Experts die u bij elke stap begeleiden

Belastingen bij de aankoop van een woning in Costa Brava

Belastingen bij de aankoop van een woning aan de Costa Brava

Bij het kopen van een woning in Spanje, en specifiek aan de Costa Brava, betaalt u verschillende belastingen afhankelijk van het type woning (nieuwbouw of bestaande bouw) en uw status als koper. Hieronder vindt u de belangrijkste kostenposten op een rij.

1. ITP – Overdrachtsbelasting (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)

Van toepassing op: bestaande woningen (tweedehands)

Tarief in Catalonië: 10% van de aankoopprijs

Deze belasting wordt betaald bij de overdracht van eigendom tussen particulieren. Het percentage varieert per regio; in Catalonië, waar de Costa Brava ligt, bedraagt het standaardtarief 10%.

Voorbeeld: Bij een woning van € 300.000 betaalt u € 30.000 aan ITP.

2. IVA – BTW (Impuesto sobre el Valor Añadido)

Van toepassing op: nieuwbouwwoningen (direct van projectontwikkelaar)

Tarief: 10% voor residentieel vastgoed

In plaats van ITP betaalt u bij nieuwbouwprojecten btw. Deze belasting geldt alleen bij de eerste overdracht van het onroerend goed.

3. AJD – Belasting op Juridische Documenten (Actos Jurídicos Documentados)

Van toepassing op: nieuwbouwwoningen

Tarief in Catalonië: 1,5% van de aankoopprijs

AJD is een extra belasting bij de registratie van notariële akten en is verplicht bij nieuwbouw.

4. Andere gerelateerde kosten (geen belastingen, maar noodzakelijk)

  • Notariskosten en eigendomsregister: 1–2% van de koopprijs
  • Gestor (administratief dienstverlener): ca. € 300–800 (optioneel)
  • Advocaat (aanbevolen): 1–1,5% van de koopprijs
  • Vertalingen of volmachten: indien van toepassing

Tip: Vraag altijd vooraf een volledige berekening van de aankoopkosten aan. Bij Immovila begeleiden wij buitenlandse kopers en zorgen wij dat er geen fiscale verrassingen zijn bij de aankoop van vastgoed aan de Costa Brava.

Fiscaal resident zijn in Spanje betekent niet noodzakelijk dat u een fysieke verblijfplaats of een NIE heeft. U wordt als fiscaal resident beschouwd wanneer:

  • U meer dan 183 dagen per jaar in Spanje verblijft, of

  • Uw belangrijkste economische belangen of activiteiten zich in Spanje bevinden.

Als u niet aan deze voorwaarden voldoet, wordt u beschouwd als een niet-fiscale resident.

Dit heeft belangrijke gevolgen op het gebied van belastingen en wettelijke verplichtingen.

Is een fiscaal adviseur nodig?

Zeker aan te raden. De Spaanse fiscaliteit kan complex zijn, vooral voor wie geen inwoner is of het juridische systeem niet goed kent. Bij ons kantoor werken wij samen met fiscale adviseurs en advocaten die gespecialiseerd zijn in buitenlandse cliënten. Zij begeleiden u vanaf dag één en zorgen voor:

  • Juridische zekerheid
  • Fiscale optimalisatie
  • Naleving van de regelgeving
  • Vertalingen en duidelijke uitleg in uw eigen taal

 

Is een NIE verplicht?

Ja. Elke buitenlandse koper moet een NIE (Número de Identificación de Extranjero) verkrijgen voordat de aankoop wordt afgerond.

Dit nummer is noodzakelijk voor het betalen van belastingen, het openen van een Spaanse bankrekening en voor inschrijving in het eigendomsregister.

 

Wat is het NIE en waarom heeft u het nodig?

1. Wat is een NIE?

Het NIE (Número de Identificación de Extranjero) is het identificatienummer voor buitenlanders in Spanje. Het is een uniek persoonlijk nummer dat door de Spaanse overheid wordt toegekend aan iedere niet-Spaanse burger die een administratieve of fiscale handeling in Spanje wil verrichten.

Het NIE is vergelijkbaar met het burgerservicenummer (BSN) in Nederland of het rijksregisternummer in België. U ontvangt het als een officieel document dat wordt afgegeven door de politie of het consulaat, en het blijft levenslang geldig.

2. Waarvoor is het NIE nodig?

Het NIE is verplicht voor vrijwel elke officiële of financiële handeling in Spanje, vooral bij vastgoedtransacties. Zonder een NIE kunt u geen woning kopen, geen belastingen betalen, en geen nutsvoorzieningen of hypotheek afsluiten.

Enkele concrete situaties waarin een NIE nodig is:

  • Aankoop van onroerend goed (woning, grond of commercieel vastgoed)
  • Betaling van belastingen zoals ITP, IVA of jaarlijkse gemeentelijke lasten (zoals IBI)
  • Openen van een Spaanse bankrekening
  • Afsluiten van een hypotheek bij een Spaanse bank
  • Registratie in het eigendomsregister (Registro de la Propiedad)
  • Aanvragen van nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, internet)
  • Erfenis of schenking van Spaans vastgoed

Zonder een NIE zal de notaris de overdracht van het eigendom niet formaliseren, en de belastingdienst (Hacienda) zal uw gegevens niet kunnen verwerken. Het is dus een onmisbaar onderdeel van het aankoopproces.

Hoe verkrijgt u het NIE?

U kunt het NIE op twee manieren aanvragen:

  1. Via de Spaanse politie – persoonlijk, met afspraak en de juiste documenten (paspoort, ingevuld formulier EX-15, kopie van het koopcontract of reden van aanvraag).
  2. Via het Spaanse consulaat in uw eigen land – dit kan enkele weken duren, afhankelijk van de drukte.

Veel buitenlandse kopers schakelen een advocaat of gestor in om dit proces te vereenvoudigen. Zij kunnen in veel gevallen het NIE namens u aanvragen via een volmacht (poder notarial).

Tip voor kopers

Vraag het NIE ruimschoots vóór de geplande aankoopdatum aan. Zonder dit nummer kunnen notariële akten, registraties en belastingaangiftes vertraging oplopen.

Bij Immovila helpen wij u graag met het verkrijgen van uw NIE als onderdeel van onze begeleiding voor buitenlandse kopers.

  • Overige kosten en fiscale overwegingen

      Notaris en eigendomsregister: 1–2% van de aankoopprijs

    • Gestor (indien gebruikt): tussen € 300 en € 800

    • Advocaatkosten (optioneel): 1–1,5% van de aankoopprijs

    Hoewel deze kosten geen belastingen zijn in strikte zin, vormen ze een essentieel onderdeel van het totale budget waarmee u rekening moet houden.

 

Als makelaarskantoor dat gespecialiseerd is in internationale kopers helpen wij u niet alleen bij het vinden van de ideale woning, maar bieden wij ook advies of brengen u in contact met experts die:

  • Het fiscale effect vooraf analyseren vóór de aankoop
  • Alle benodigde documentatie voorbereiden
  • Uw jaarlijkse belastingen beheren als u geen Spaanse resident bent
  • U juridisch vertegenwoordigen als u zich in het buitenland bevindt

Ons team van fiscale adviseurs en juristen, gespecialiseerd in de Spaanse vastgoedsector, helpt u bij het:

  • Vooraf berekenen van belastingen.
  • Optimaliseren van de fiscale lasten binnen het wettelijk kader.
  • Voorkomen van fouten of boetes.
  • Voorbereiden en indienen van alle vereiste documentatie.

Navigatie

Handige links