Waarom is het belangrijk dat uw eigendom correct is ingeschreven bij het Kadaster??
Het Kadaster in Spanje: Informatie, regularisatie en beheer voor eigenaars aan de Costa Brava.
Het Vastgoedkadaster is een administratief register dat wordt beheerd door de Algemene Directie van het Kadaster, onderdeel van het Ministerie van Financiën. Het bevat gedetailleerde informatie over onroerend goed in Spanje: locatie, oppervlakte, gebruik (stedelijk of landelijk), indeling, kadastrale waarde en meer.
Deze registratie is verplicht en gratis. De informatie wordt onder andere gebruikt voor de berekening van belastingen zoals de OZB (onroerendezaakbelasting).
Hoe wij kunnen helpen: diensten voor kadastrale regularisatie
Volgens onze ervaring met eigenaars aan de Costa Brava komen de volgende problemen vaak voor:
- Onjuiste oppervlakten (niet-gemelde bouwsels of verouderde gegevens).
- Panden die niet in het Kadaster staan geregistreerd, hoewel ze bestaan.
- Verschillen tussen de feitelijke situatie en de officiële plattegronden.
- Niet-bijgewerkte erfenissen of woningen die zonder kadastrale coördinatie zijn gekocht.
- Verschillen tussen het Kadaster en het eigendomsregister.
Waarvoor dient het Kadaster??
Het Kadaster vervult verschillende belangrijke functies:
Belastingberekening: met name OZB en vermogensbelasting.
Stedenbouwkundige controle: helpt gemeenten bij het verifiëren van gebruik en legaliteit van het perceel.
Technisch beheer van het grondgebied: essentieel voor stedelijke planning, infrastructuur en publieke diensten.
Waardering van eigendommen: de kadastrale waarde wordt gebruikt als referentie voor erfenissen, overdrachten, meerwaardebelasting, enz.
Veel overheidsinstanties gebruiken kadastrale gegevens als basisinformatie voor besluitvorming.
Welke informatie bevat het Kadaster??
Elk pand heeft een kadastrale referentie, een unieke code die wordt toegekend door het Kadaster. Deze informatie is beschikbaar via het Elektronisch loket van het Kadaster (kadaster.gob.es) en omvat meestal:
Exacte locatie
Bebouwde oppervlakte en perceel
Gebruik van het pand (woning, garage, winkel, enz.)
Bouwjaar
Verdeling per verdieping
Kadastrale waarde (verdeeld in grond- en bouwwaarde)
Kadastraal eigenaar
Deze kadastrale waarde wordt periodiek bijgewerkt en ligt vaak onder de marktwaarde.
Hoe raadpleegt u de gegevens van het Kadaster??
Iedereen kan gratis de niet-beschermde gegevens van een eigendom raadplegen via de officiële website van het Kadaster. U hebt enkel het exacte adres of de kadastrale referentie nodig.
Dit hulpmiddel is vooral nuttig voor buitenlandse kopers, omdat het toelaat te controleren of de fysieke beschrijving van het pand overeenkomt met de realiteit: vierkante meters, aantal gebouwen, gebruik, enz.
Wat als er fouten of tegenstrijdigheden zijn??
Het komt vaak voor dat er verschillen zijn tussen de fysieke situatie van een woning en de kadastrale beschrijving. Bijvoorbeeld:
Niet-gemelde uitbreidingen
Onjuiste bebouwde meters
Niet-geregistreerde perceelsplitsingen
In deze gevallen moet het Kadaster worden gecorrigeerd, hetzij vóór, hetzij na de kooptransactie. Dit kan via een kadastrale verklaring of een correctiedossier, met hulp van een technicus (architect of bouwkundig ingenieur).
In veel gevallen communiceren notarissen de wijzigingen automatisch aan het Kadaster na het verlijden van een notariële akte, zoals bij koop of erfenis.
Welke belastingen zijn gekoppeld aan het Kadaster??
De belangrijkste belasting gekoppeld aan het Kadaster is de OZB (onroerendezaakbelasting). Deze wordt berekend op basis van de kadastrale waarde en jaarlijks betaald aan de betreffende gemeente.
Daarnaast wordt de kadastrale waarde gebruikt voor:
Vermogensbelasting
Inkomstenbelasting (voor niet-ingezetenen)
Plusvalía municipal
Erfenissen en schenkingen
Het is dus niet alleen nuttig, maar ook financieel belangrijk om de kadastrale gegevens correct en up-to-date te houden.
Onze dienst: Kadastraal beheer voor buitenlandse kopers
We begrijpen dat het voor een buitenlandse koper verwarrend kan zijn om met de kadastrale bureaucratie om te gaan. Daarom bieden wij een volledige service aan om u te helpen bij alle aspecten met betrekking tot het Kadaster:
Voorafgaande controle van de kadastrale situatie van het eigendom vóór aankoop.
Technisch advies bij discrepanties met het register of de fysieke werkelijkheid.
Coördinatie met architecten voor de opmaak van plannen en attesten indien nodig.
Indiening van kadastrale verklaringen (formulier 900D).
Asistencia en regularizaciones y rectificaciones.
Vertegenwoordiging bij de overheid met notariële volmacht indien u niet in Spanje bent.
Ons doel is dat u zich geen zorgen hoeft te maken over technische of juridische aspecten. Wij regelen alles zodat u veilig en zonder verrassingen kunt kopen.
Wij vragen de kadastrale informatie voor u op: wat hebben wij nodig?
Wij kunnen informatie verkrijgen over elk pand in Spanje als u ons het volgende verstrekt:
- Volledig adres van het pand.
- Referencia catastral (si la tienes).
- Naam van de huidige eigenaar (optioneel maar nuttig). (opcional pero útil).
- Kopie van de notariële akte of OZB-aanslag (indien beschikbaar). (si disponible).
Met deze gegevens helpen wij u aan kadastrale plannen, waardebepalingen en controleren wij op fouten of onregelmatigheden.
Vanuit ons bureau, gespecialiseerd in buitenlandse klanten, bieden wij:
- Controle van kadastrale gegevens. catastrales.
- Coördinatie tussen eigendomsregister en Kadaster.
- Actualisering van oppervlakte, gebruik of eigendomstitel., uso o titularidad.
- Indiening van kadastrale verklaringen (formulier 900D, enz.) via erkende bureaus.
- Juridisch en technisch advies met behulp van samenwerkende architecten.
- Ons team spreekt uw taal en kent de procedures bij Kadaster, gemeente en eigendomsregister.
