De gemeente en de onroerendezaakbelasting (OZB) IBI in Spaans
Wat u moet weten als buitenlandse eigenaar in Spanje
Heeft u vragen over de IBI OZB of gemeentelijke procedures??
- Advocaten en adviseurs gespecialiseerd in vastgoed- en gemeenterecht
- Persoonlijke en actuele begeleiding volgens de regelgeving van elke stad of gemeente.
- Ervaring met stedelijke transacties, landelijke eigendommen en activa in beschermde gebieden.
- Juridische bijstand bij sancties of administratieve fouten.
Wat is de IBI ??
De OZB is een verplichte gemeentebelasting die betaald moet worden door alle eigenaren van onroerend goed in Spanje, zowel natuurlijke als rechtspersonen, ingezetenen als niet-ingezetenen. Het dient ter financiering van lokale openbare diensten zoals straatverlichting, reiniging, veiligheid en onderhoud van parken en wegen.
Deze belasting wordt jaarlijks betaald aan de gemeente waar het onroerend goed zich bevindt.
Wie moet de IBI betalen??
Degene die verplicht is de OZB te betalen, is de registrale eigenaar van het onroerend goed op 1 januari van elk jaar. Als u bijvoorbeeld een woning in juni koopt, betaalt de verkoper de OZB voor dat jaar, tenzij anders overeengekomen in het koopcontract.
In de daaropvolgende jaren is de nieuwe eigenaar verantwoordelijk voor de betaling van de belasting. Het is belangrijk om na de inschrijving in het kadaster de eigenaarsgegevens bij de gemeente bij te werken.
Hoe wordt de IBI berekend??
De OZB wordt berekend op basis van de kadastrale waarde van het pand, zoals bepaald door het Kadaster. Deze waarde bestaat uit de waarde van de grond en de constructie en ligt meestal lager dan de marktwaarde.
Op deze kadastrale waarde wordt een belastingtarief toegepast dat door elke gemeente wordt vastgesteld binnen door de staat bepaalde grenzen. Bijvoorbeeld:
In stedelijke gebieden: tussen 0,4% en 1,1%.
In landelijke gebieden: tussen 0,3% en 0,9%.
Zo zou een woning met een kadastrale waarde van € 150.000 en een tarief van 0,6% jaarlijks € 900 OZB betalen.
Hoe wordt de IBI betaald??
De OZB wordt meestal één keer per jaar betaald, hoewel sommige gemeenten betaling in termijnen toestaan. Gebruikelijke betaalwijzen zijn:
Automatische incasso: sterk aanbevolen om toeslagen wegens te late betaling te voorkomen.
Online betaling via de website van de gemeente.
Persoonlijke betaling bij aangesloten banken.
De betalingstermijnen verschillen per gemeente, maar liggen meestal tussen april en oktober. Bij te late betaling kunnen boetes en rente in rekening worden gebracht, en in extreme gevallen kan een dwanginvordering worden gestart die andere eigendommen kan beïnvloeden.
Hoe wordt de IBI meegedeeld??
De gemeente stuurt meestal een kennisgeving per post of e-mail met het OZB-bedrag en betaalgegevens. Woont u niet in Spanje, dan is het raadzaam een fiscaal vertegenwoordiger aan te stellen of een e-mailadres door te geven om geen belangrijke berichten te missen.
Wat gebeurt er als u niet betaalt??
Niet betalen van de OZB kan ernstige gevolgen hebben:
Boetes voor te late betaling (5%, 10% of 20%)
Rente wegens vertraging
Beslag op bankrekeningen of eigendommen
Moeilijkheden bij de verkoop van het onroerend goed
Het is daarom essentieel om ervoor te zorgen dat de OZB is betaald vóór de aankoop van een woning, en om deze daarna actueel te houden.
Onze dienst: IBI-beheer voor buitenlandse kopers
Wij bieden een complete dienstverlening aan om u te helpen met alle gemeentelijke procedures en OZB-gerelateerde zaken:
Wij controleren of het pand openstaande OZB-schulden heeft vóór aankoop.
Wij helpen u met het wijzigen van de eigenaar bij de gemeente.
Wij regelen de automatische incasso voor de automatische betaling van de belasting.
Wij informeren u over betalingstermijnen en vertegenwoordigen u als u niet in Spanje bent.
Wij adviseren over mogelijke kortingen of verminderingen op basis van de gemeente.
Ons team spreekt meerdere talen en is gespecialiseerd in het ondersteunen van internationale kopers bij het naleven van hun lokale verplichtingen zonder gedoe.
Andere gemeentelijke belastingen en procedures
Naast de OZB zijn er andere gemeentelijke procedures waar u als eigenaar mee te maken kunt krijgen:
Afvalinzameling (in sommige gemeenten afzonderlijk belast)
Vergunningen voor bouwwerkzaamheden of renovaties, als u verbeteringen plant
Aangifte van fysieke wijzigingen zoals uitbreidingen of afschermingen
Gemeentelijke meerwaardebelasting bij een toekomstige verkoop
U kunt ook stedenbouwkundige certificaten of juridische statusrapporten nodig hebben, verkrijgbaar bij de gemeente.
